当初房地产在应对金融危机中起到了经济再平衡的影响，甚至以房价上涨为动机吸引了大量的投资资金，从而起到了一定的抑制通胀的影响。房地产吸引了大量的资金，带来了投资过热，导致了投机，导致了大量的炒房者。对此，在进一步抬高房价后，房地产开发成为当地经济增长的重要渠道。无论是个人还是单位都觉悟到，炒房是一条财富增长的快速通道——无论是炒房者还是普通投资者，都觉得房价会逐年上涨，于是将存款甚至贷款投入房地产，等待升值，并将其视为一种资产，这给房价的飙升带来了巨大的动力。4.高明的营销——它通过提前预售诚意金的方式显示出鲜明的投资价格，结局是消费者深刻认识到投资的价格和可靠性，因而蠢蠢欲动。因此他们也在给地产商定价，甚至还有炒房团的推波助澜——炒房团一次性买断开发商的大部分楼盘，从而给出批发价，当地剩余的楼盘无法构成销售压力，从而造成了炒房团和开发商的合力支撑，房价飙升。怎样？怎样样大家都了解了吧，上面提到的系列——制造了一波暴涨的局面，给了老百姓一个错误的认知，都觉悟到房子一定要早买早赢。
何故房价涨的那么快？
作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，缘故有下面内容几许方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。
房价上涨的缘故是何？何故房价不会跌？
谢谢邀请。房价上涨的主要缘故，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价格规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正由于如此，民族出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，由于大众没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。因此，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，因此说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是几许？另外，我国目前正处在城市提高阶段，从城市规划上，民族提出了提高中心城市和城市群。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达民族城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要缘故，而且还要经过一段时刻，至少在这段时刻内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
房价上涨和房价下跌，各有何好处？我们应该怎样应对？
中国的房地长经历了二十多年的提高，应该说已经很成熟了，然而中国，综合各方面社会实际情况，房地产上涨和下跌也有好几许轮回了。在过去的这二十多年在一些小部分地区，确实存在过房价下跌严重，有炒房客放弃首付断供的事务。这些对房地产已经当地经济都造成了影响，坏处是不言而喻的。实际上，从另一方面来看，房地产在一个地方的下跌，应对得当，也可以取得实际好处。
一房地产也是一种产品，也有商品的共性。供求关系社会影响都会影响到房地产的提高。多年来房地产价格下跌的坏处被大肆宣扬，好像就是只能涨不能跌的怪物，这已经违反了所有事物一分为二的规律。既然房地产下跌有坏处，那一定就有房地产下跌的好处。就如同其他社会商品一样，只是这个商品有其特殊性，但也有商品的共性。也就是说下跌也是一种可能，就如同商品也有库存积压，卖不出去的情况。
二房产严重泡沫的地区，经济也一样受到重创，坏处显而易见。上个世纪90年代，海南广东的惠州广西的北海，都经历过房地产的崩盘。除了了留下满地的烂尾楼，还有之后十多年萎靡不振的经济。经济下滑，人员撤出，资金大量冻结，坏账一堆，出现严重的社会难题 。到目前这些地区房产也恢复了，然而价格并不是很高，远远不像当年那么疯狂。
第三，房地产泡沫的破灭也有它的好处。对于地方经济来说，地方经济会暂时受到打击，社会资金不会继续流向房地产，其他行业会获得提高机会。有人认为，鹤岗房产已经崩盘，鹤岗人现在不是生活在水深火热之中。鹤岗居民减少，并不是所有人都失业。鹤岗人还能吃饱穿暖。4.对于每个居民个人来说，不一定是好的或坏的。有些人好，有些人不好。
