买不起房的人希望房价跌,穷人希望房价跌,有房的人希望房价涨,银行希望房价涨,民族为了经济也希望房价涨。从这个角度来说,你认为房价上涨的力量比房价下跌的力量强。未来房价下跌是肯定的,但有一个难题大家要明白。如果房价上涨快于通胀,就意味着房价下跌。
有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到3000元一平米吗?
降价降到3000块一个平米?这又是哪位砖家说的啊?我是从事房产行业的先说几许想要降到3000一个平米的难题一个是面包的面粉钱,你想要3000一个平米的房子,它的地皮价格是几许?楼面价格是几许?咱们按1000来算还要加材料费,人工费,一个平米1500过分吗?我家里现在在装修,整个装修完,带上家具家电最起码9万到10万,我是90平米的房子呀,这只是装修,开发商那是建房子。
成本更高。还有开发商的运营,人力成本,一个平米500元?这个3000的数开发商连成本都包不住,你指望他给你盖房子,是不是认为开发商都是傻子啊?这是成本方面,再一个是,开发商自己的难题,开发商企业普遍负债率高,买了地皮把地皮抵押来盖楼,接着再回收资本,在拿地建楼,如果突然质押物价格不够了,银行会抽贷抽死他的。
房价会跌回三年前吗?
可以肯定的说,房价不会趺到三年前,现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上,如果跌幅超过30%,将有大量的资金积压在房地产中,同时也会导致很多中产阶级炒房客破产,也会引发银行的坏账率。从大的路线来说,民族是不允许有这么大的降幅。虽然说很多城市房地产都有小幅度降价,然而小编认为啊降价没有超过10%,甚至有些城市降了每平方16元,说实话,这是无足轻重的事。
可能会有些部分城市会降价幅度比较大,这部分城市是净流出人口的城市,还有一个就是工业相对不发达的地方。这样的城市房价本身就是虚高,更多是炒房带来的影响。净流入人口的城市基本上是不会降价的,由于需求量在那里,本身是供不应求,怎样有可能会降价呢?比如说四个一线城市北上广深,北上广降价的可能性非常低。然而深圳就很难说,由于深圳有很多企业已经搬离,这也会导致大量的人口流出。
房价跌到何程度,开发商才会赔钱?降到5年前的价格才会合理吗?
要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平。开发商建安成本如果抠得很细,找最差的施工队,最低也要2000一平。小区绿化电路线路等七七八八,差不多1000一平。房子按照装修标准也要1000一平。市场营销费用800一平。税费要吃掉六成利润。因此,楼盘总成本大概需要1700018000。
当然值得一提的是,开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本。开发商还要盈利,盈利基本按照30%计算,因此海口房价低于25000一平是很难的事务。现在,海口限制楼市价格,不能超过17200一平出售。这样低的价格对于新拿土地的开发商来说,是亏本的买卖。因此,很多开发商销售愿望并不高,附加条件天然增加比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款,有的干脆延迟开盘,等待市场回暖。
现在是房价低谷吗,年底前房价会降吗?
现在是房价低谷吗?我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:1-3月份,我国商品房平均销售价格为9266元/平米。1一6月份,我国商品房平均销售价格为9638元/平米。也就是说,由于疫情的缘故,一季度的房价是最低的,且销售量也非常低。从4月份开始,市场开始复苏,至6月份全面复苏,市场销售量价齐增,价格上涨幅度最大的城市接近20%。
下半年市场延续了上半年的价格上涨动向,甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策来抑制价格上涨动向。但市场平均售价仍高于第一季度。显然,目前的价格并不一个低点。那么,年底前价格会降吗?我觉得降价是大概率的事务,然而每个城市的降幅会有所不同。一线城市的房价强于一线城市和热点城市,甚至大湾区整个长三角地区都会稳定。不排除还有小幅上升,下降的可能性很小,除非有特殊限制。